​담양 부띠끄호텔 매매

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매매가: 35억

현재상황: 건물주 직영운영

객실수: 31객실

평균매출: 5500만원 (순수익 2000~3000만 이상)

대지면적: 627제곱미터

건평: 

층수: 5층(지하1층)

​주차대수: 16대 + 20대 공영주차장(호텔과 맞닿아 있음)

법인 양도양수시 취등록세 없음

​문의 연락처:010-6866-6355

최상의 위치

주요관광지인 죽녹원 도보 10분

죽녹원에서 가장 가까운 호텔

주요맛집을 도보 방문 가능

​타 숙박업소는  주요 맛집을 차량으로 이동해야 함.

최신 리모델링

인테리어비용 7억

주차장부지 추가매입 1억

​총8억으로 전체 리모델링

높은 순수익

매출 대비 높은 순수익

고정비가 낮고, 객단가가 높아

​높은 순수익 보장

본 호텔 매물의 장점

1) 수요 대비 적은 숙박업체 수

모텔매매, 호텔매매 숙박업 선택시 가장 중요한것은 수요 대비 공급입니다.. 담양은 숙박업 허가가 추가로 나지 않은 지역입니다. 공급(관광객)은 지속적으로 늘고 있는데 수요(모텔수)가 매우 적어서 대부분의 모텔이 영업이 잘 되고 있습니다.

2) 경쟁이 적다
앞서 언급했듯이 모텔은 경쟁이 많으면 많을수록 단가 경쟁이 심해지고, 리모델링 경쟁이 심해져 매출이 높아도 남는게 별로 없는 곳이 허다합니다. 담양은 신축모텔 허가가 나지 않는 곳으로 모텔이 6개 호텔은 2개 밖에 되지 않습니다. 때문에 단가 경쟁을 할 필요도 없고, 하지도 않습니다.

 

3) 최상의 위치

본 매물은 주요관광지와 맛집이 밀집되있는 담양읍에 위치하여 최상의 위치를 자랑합니다.

차를 이용하시는 손님 뿐만 아니라 걸어서 오는 손님, 출장손님이 방문하기 좋은 위치에 있습니다.

​담양터미널에서 도보 10분거리로 도보손님도 부담없이 방문 하실 수 있는 위치입니다.

주요 관광지를 도보로 방문가능하며, 주요 맛집을 모두 도보로 이용 가능합니다.

​경쟁업체는 맛집과 관광지 방문시 반드시 차량을 이용해야하는 단점이 있습니다.

4) 젊은 감성의 최신 리모델링

약7억의 리모델링 비용과 주차장부지 추가매입 1억 총 8억의 비용을 들여 풀 리모델링을 했고, 꾸준히 방문객이 늘고 있습니다.

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5) 높은 객단가 (높은 숙박료)

담양은 관광지기 때문에 1회성 방문객이 높고, 경쟁업체가 적어서 객단가가 높습니다. 가장 저렴한 객실 기준 평일 숙박5만원~19만원 / 주말7만원~28만원으로 판매되고 있습니다. 이는 유명관광지인 부산과 비슷한 수준의 객단가입니다.

6) 높은 순수익

모텔창업을 해보신분들은 아시겠지만, 인건비의 지속적인 상승과 광고비의 상승으로 순수익이 매우 낮아지고 있는게 실정입니다. 매출5000만원이 나와도 1000만원의 순수익도 벌기 힘든곳이 많습니다.

본 모텔매물은 청소2.5명 카운터1명으로도 운영 가능한곳입니다.
 호텔운영을 하면서 어떻게 카운터 1명만 둘수 있냐?고 의아해 하실 수 있겠지만, 담양은 특성상 저녁11시가 되면 손님이 끈기는 곳입니다. 거의 예약고객 위주로 이루어지고, 대부분 저녁8시 이전에 방문하셔서 결제를 하시기 때문에 저녁11시 이후에는 카운터에 사람이 필요없습니다. 만약 카운터를 비워두시는게 불안하시면 경비직을 야간에 배치하면 됩니다.


 고정비 중 부담으로 작용하는 것이 광고비 일텐데요. 보통 여기어때, 야놀자 광고비를 합치면 대도시, 관광지 기준 300~500만원의 광고료가 필요합니다. 본 매물은 현재 여기어때, 야놀자를 합쳐서 100만원의 광고료가 나가고 있습니다. 이유는 경쟁이 없기 때문에 비싼 광고비를 지불하지 않아도 효과를 톡톡히 보고 있기 때문입니다.

본 매물은 높은 객실료와 낮은 고정비 때문에 평균 순수익 2500만원(연3억)을 찍고 있는 곳입니다.

7) 진상고객이 없습니다.
모텔사업 호텔사업을 하면서 중요한 부분중 하나가 손님들과의 마찰이 얼마나 없느냐가 중요합니다. 그래야 스트레스없이 오래동안 운영할 수 있을 테니까요

관광객과 출장객이 주를 이루는 본 모텔매물의 특성상 고객들이 젠틀하고 매너가 있습니다.

지역기반의 모텔과 호텔은 단골유치를 위해 까다로운 요구를 수용해야하는 운영상 단점이 있습니다. 하지만 본 매물은 높은 객실료에 걸맞는 고객들이 방문해주셔서 지금까지 운영하면서 단 한명의 진상고객도 없었습니다.

 

8) 주변 관광지 개발 및 복합단지 조성

* 현재 군에서 본 매물 주변에 관광거리 조성을 하는 착공에 들어갔으며, 2019년 말 완공을 목표로 공사를 진행중에 있습니다 

* 주거복합문화단지 조성
대규모의 공사 진행중

​문의 연락처: 010-6866-6355